Разработанный законопроект закрепляет те принципы, которые уже сложились в судебной практике. Его авторы предложили внести новую статью в Закон о банкротстве № 127-ФЗ и прописали в ней следующие правила:
- Если единственное жильё гражданина, который проходит процедуру банкротства, по своим характеристикам превышает его потребности, оно может быть реализовано для соблюдения интересов кредиторов.
-
При оценке «роскошности» должна учитываться не только площадь недвижимости, но и другие параметры: расположение, конструктивные особенности, качество, техническое оснащение, окружающая инфраструктура и др.
-
Реализация такого объекта допускается, только если у банкрота нет другого имущества, а предположительная выручка от его продажи позволит одновременно (а) купить человеку замещающую жилплощадь, (б) удовлетворить часть требований кредиторов на заметную сумму. Если недвижимость не будет продана по экономически целесообразной цене, её оставят владельцу.
-
Замещающая квартира должна соответствовать потребностям должника и его семьи: позволять им посещать больницы и учебные заведения, которые им необходимы, находиться в том же районе и населённом пункте и т.д. Банкрот вправе сам предложить финансовому управляющему варианты замены или участвовать в обсуждении найденных специалистом локаций.
-
Порядок реализации жилья и покупки замещающей площади должен быть утверждён собранием кредиторов.
-
Замещающее жилое помещение может приобрести и отдельный кредитор, который затем вправе получить компенсацию понесённых затрат из конкурсной массы.
-
Чтобы гарантировать сохранение банкроту крыши над головой, его право собственности на прежнее жилище может быть прекращено только после возникновения права на новое.
Такие условия содержатся в исходном законопроекте. В каком виде он будет принят – покажет время. Но в текущей редакции предложенные поправки в закон не исключают возможных споров, поскольку не содержат абсолютных критериев «роскошности» единственного жилья. В каждом конкретном деле суды всё равно будут вынуждены разбираться в нюансах, чтобы соблюсти баланс интересов должника и кредиторов.
