Аркадий Поторочин, житель Екатеринбурга, который задолжал 21 млн. рублей, лишился единственного жилья, квартиры из пяти комнат, площадью 150 кв. метров. Квартира стала частью конкурсной массы в процессе процедуры банкротства и была реализована на торгах. Это единственный подобный прецедент в России. Начальная цена квартиры 9,1 млн руб, реализована за 8,25 млн руб. Новость была опубликована «Ъ».
В 2018-м году Поторочина признали банкротом, и он попросил исключить своё единственное жильё — квартиру из состава имущества, реализуемого в соответствии с процедурой. Арбитражный суд удовлетворил это ходатайство. Однако в следующем году, кассационный суд постановил отправить дело на повторное рассмотрение.
В 2019-м году голосование конкурсных кредиторов предложило заменить пятикомнатную квартиру на однокомнатную, объяснив свое предложение тем, что заёмщик не женат, не имеет детей и других иждивенцев. Несмотря на протест должника, суд рискнул принять решение в духе закона и счел предложенную кредиторами квартиру достаточной для удовлетворения потребностей должника, гарантированных конституционно.
Поторочин оспаривал это решение в 2020-м году, мотивируя тем, что подобное решение (с заменой жилья) противоречит позиции Верховного суда (ВС) по делу Дмитрия Стружкина, когда ВС настаивал на отсутствии у кредиторов права навязывать банкроту замену недвижимости.
Свердловский суд не удовлетворил ходатайство должника, пояснив, что позиция ВС была вынесена уже после решения по его делу. В силу того, что закон не имеет обратной силы, Поторочину было отказано в удовлетворении ходатайства.
Несмотря на наличие прецедента, наши эксперты полагают, что подобная практика в дальнейшем будет невозможна. Позиция Верховного Суда России однозначна изымать единственное жильё нельзя, в том числе с заменой и навязыванием более бюджетного.
Даже в случаях, когда жильё обладает значительной жилой площадью. Прецедент имел место лишь потому, что решение Верховного Суда признало подобную практику недопустимой уже после того, как появилось решение о замене жилья на более скромное в Свердловском арбитражном суде. По мнению наших экспертов, любые новые попытки изъять и реализовать новое жильё с заменой на более скромное будут натыкаться на позицию Верховного Суда России.
