«Процедура списания долгов – не препятствие для съёма жилья»: юристы рассказали, как оплачивать аренду квартиры при банкротстве

При судебном банкротстве физического лица применяются 2 процедуры:

реструктуризация долгов;

реализация имущества.

Первая процедура – это предбанкротная стадия: на ней должника не признают несостоятельным и не списывают его задолженности. Напротив, ему помогают их погасить: разрабатывается план реструктуризации, согласно которому человек постепенно рассчитывается с кредиторами в щадящем режиме.

Чтобы в ходе реструктуризации материальное положение гражданина не продолжало ухудшаться, его контролируют. Например, он не может без согласия финансового управляющего брать кредиты, продавать и покупать имущество стоимостью выше 50 000 руб. Без участия управляющего человек вправе ежемесячно тратить только сумму в пределах 50 000 руб. Оттуда, в частности, он может оплачивать аренду жилья.

И всё бы ничего, да только эта процедура применяется в делах о банкротстве физлиц редко. Если человек в состоянии постепенно рассчитаться по долгам, он скорее всего и не решится объявить себя банкротом.

Поэтому в дальнейшем мы сосредоточимся на второй банкротной процедуре – реализации имущества. При её запуске суд объявляет гражданина банкротом. Далее финансовому управляющему даётся время, чтобы сформировать конкурсную массу из имущества должника. Специалист забирает у гражданина банковские карты и берёт под контроль его счета. Все поступающие туда на протяжении процедуры доходы делятся на 2 части:

• «минималка» выдаётся должнику на жизнь;

• остальное перечисляется на спецсчёт конкурсной массы, откуда деньги в дальнейшем распределяются между кредиторами.

Согласно ст. 215.25 Закона о банкротстве, из конкурсной массы исключается имущество, которое не изымается у гражданина в процессе взыскания долгов. Речь идёт о перечне неприкосновенных активов, приведённом в ст. 446 ГПК РФ. В него входят единственное жильё должника, его личные вещи и др. И – что важно в контексте нашей темы – в списке упоминается прожиточный минимум для гражданина и его иждивенцев.

Деньги будет ежемесячно выделять финансовый управляющий. Обычно это общероссийский прожиточный минимум для трудоспособных граждан. Но если региональный показатель для социальной группы должника выше, используется именно он.

Немного, но хоть что-то. Однако, если банкрот арендует жильё, ситуация выглядит плачевно. Например, как пишет «РБК», аренда «однушки» в Москве по состоянию на сентябрь 2024 года в среднем обходится в 72,3 тыс. руб. в месяц. В других городах меньше: в Казани – 33,6 тыс. руб., в Уфе – 25,6 тыс. руб. Так или иначе, суммы выше прожиточного минимума, который положен должнику при банкротстве. Говорить о покупке продуктов, лекарств и бытовой химии даже не приходится.

Прожиточный минимум при банкротстве – не предел

Если вам не хватает этой суммы для покрытия обязательных расходов на жизнь, опытные юристы помогут добиться выделения дополнительных средств.

Записаться на бесплатную консультацию

К счастью, выход есть. Он основан на конституционном праве каждого гражданина на достойную жизнь. Применительно к банкротствам этот принцип расшифрован в Постановлении Пленума Верховного Суда № 48 от 25.12.2018. В документе говорится:

На практике эта сухая формулировка означает: банкроту могут выделить деньги сверх прожиточного минимума на покрытие жизненно важных расходов. Сюда относятся:

покупка лекарств;

оплата медицинских услуг;

затраты на обучение ребёнка;

расходы на обеспечение жильём.

В последней строчке кроется то, что нам нужно, – деньги на оплату аренды квартиры.

Но обратим внимание на важный момент: на уровне финансового управляющего такое решение не принимается. Ведь оно означает уменьшение конкурсной массы в ущерб кредиторам. Поэтому для получения средств на аренду жилья банкроту нужно обращаться с ходатайством в суд. Причём недостаточно краткого «Дайте денег, потому что я снимаю квартиру». Прошение должно быть мотивированным и подкреплённым доказательствами.

Согласно тем же разъяснениям Пленума ВС РФ, при рассмотрении такого вопроса суд должен соблюсти баланс между интересами всех вовлечённых лиц:

самого должника;

людей, которые от него зависят, – детей, взрослых иждивенцев;

кредиторов, которые получат меньше, если суд выделит банкроту деньги на оплату аренды жилья.

Звучит достаточно абстрактно, так? А в каждой жизненной ситуации есть нюансы, которые орган правосудия интерпретирует по своему усмотрению. Поэтому и выходят «из-под пера» арбитражных судов противоположные по смыслу решения. Тем не менее можно выделить общие тенденции…

Суд изучает следующие аспекты:

Есть ли у банкрота жилая недвижимость в собственности. Если да – с высокой долей вероятности в выделении денег на аренду откажут, так как человек может жить на своих квадратных метрах.

Почему гражданин не живёт по адресу регистрации.

Какую площадь должник снимает и сколько за неё платит.

Хороший вопрос, на практике именно он часто вызывает споры. Как известно, многие граждане живут не по адресу регистрации. Иногда может повезти: суд просто не обратит на прописку внимания. Но так происходит не всегда, кроме того, настойчивые кредиторы «помогут» судье исследовать этот вопрос.

Поэтому должнику стоит подготовиться заранее. Приведём популярные аргументы в пользу аренды жилья:

Человек с детства прописан в отдалённом населённом пункте, где находится родительский дом, но по факту много лет живёт и работает в городе. Здесь сосредоточен центр его экономических интересов, здесь он получает зарплату, с помощью которой может хотя бы частично рассчитаться по долгам. Логично, что в подобной ситуации должнику приходится снимать жильё. Лишать его такой возможности – нецелесообразно.

По адресу прописки невозможно поселиться, поскольку там обитает много жильцов и площади на всех не хватает. Это должно подтверждаться региональными расчётными нормативами. Например, если на человека должно приходиться 10 кв.м, в квартире квадратурой 50 кв.м могут жить пятеро.

Жильё по адресу регистрации физически недоступно. Например, родственники, у которых прописан должник, недавно продали или подарили квартиру.

По месту прописки живёт бывший супруг банкрота. Например, пара развелась и произвела раздел имущества таким образом, что «семейное гнездо» осталось жене, а бывший муж так и остался там зарегистрирован. Хотя фактически ни прав, ни желания обитать в этом жилье не имеет.

Недвижимость по месту регистрации находится в аварийном состоянии, то есть непригодна для жизни.

Принцип таков: «чем больше – тем лучше». Помогут любые материалы, подтверждающие нуждаемость банкрота в съёмной жилплощади и отсутствие денег на оплату аренды.

Могут пригодиться:

справка об отсутствии у должника собственного жилья из Росреестра;

договор аренды и акт приёма-передачи к нему;

расписки, расчётные ведомости и прочие документы, подтверждающие внесение арендной платы;

квитанции об оплате коммунальных услуг арендатором;

выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности арендодателя;

сведения о прописке и фактическом месте жительства банкрота, если они имеют значение для обоснования просьбы (выписка из домовой книги, свидетельство о временной регистрации и пр.);

если человек зарегистрирован в квартире бывшего супруга – потребуется свидетельство о расторжении брака.

Но в каждом конкретном случае список документов индивидуален.

Тут действует простая логика: человек в банкротном состоянии не должен «роскошествовать». К примеру, если гражданин живёт один и снимает квартиру площадью 100 кв.м с люксовой отделкой в центре города – это явное излишество. Оно наносит ущерб кредиторам.

Поэтому суд исследует, не чрезмерное ли количество квадратных метров арендует банкрот и в каком состоянии. Ориентиром для определения справедливой суммы служат среднерыночные ставки скромных, но приемлемых для жизни квартир в регионе – с учётом местных социальных нормативов.

Такой подход хорошо объясняет типовая формулировка, которую любят использовать арбитражные суды. Приведём выдержку из методических рекомендаций АС Волгоградской области:

Некоторое время в экспертном сообществе считалось, что главная гипотетическая причина отказа – то, что затраты на съём жилья входят в прожиточный минимум. Но, судя по текущей практике, этот подход становится неактуальным. Во-первых, с учётом тенденций на рынке недвижимости рост арендных ставок опережает индексацию социального показателя. Да и прожиточный минимум уже несколько лет рассчитывается не исходя из потребностей граждан, а по среднедушевым доходам населения.

Поэтому основные возможные причины отказа можно свести к 2 направлениям:

• Недостаточность доказательств в пользу банкрота. Особенно в спорных случаях: когда у человека есть собственное жильё или прописка неподалёку от арендуемой квартиры.

• Недобросовестное поведение должника, позволяющее усомниться в том, что ему действительно нужны деньги на аренду.

Имеет значение и мнение других участников банкротства:

• Настрой кредиторов. Если банк, включивший требования в реестр, твёрдо намерен оспаривать исключение средств из конкурсной массы, это осложняет дело.

• Позиция финансового управляющего. Если он поддержит ходатайство должника, суд прислушается к мнению специалиста. И наоборот: если управляющий согласен с мнением кредиторов, добиться выделения денег на аренду будет труднее.

Также нужно учитывать: если банкрот снимает квартиру вместе с супругом, ему могут выделить только половину арендной платы, поскольку остальное должен внести второй жилец.

В целом на вердикт суда влияет масса нюансов: от адреса и площади съёмной жилплощади до размера арендной платы и даже личности арендодателя. Например, если выяснится, что это родственник банкрота, возникнут подозрения в сговоре.

Ну и, конечно, результат зависит от профессионализма юристов, которые сопровождают банкротство. Команда МФЦБ эффективно защищает права клиентов, добивается сохранения имущества и доходов и доводит дело до списания долгов в минимально возможный срок.

Вам не придётся доказывать право на свои деньги – юристы сделают это за вас

Обратившись в МФЦБ, вы получите услугу банкротства под ключ. Мы сопроводим процесс без вашего личного участия и добьёмся полного списания ваших долгов с минимальными издержками.

Пройти банкротство с МФЦБ